Wie West Palm Beach die durch Covid ausgelösten Immobilienkriege gewann

Der Immobilienentwickler Stephen Ross beschreibt die Ankunft seines Unternehmens in West Palm Beach, der Stadt in Florida, die er jetzt mit drei neuen Bürotürmen, Luxusapartments und bald einer Universität umgestaltet, als 28 Jahre früher als geplant.

Seit mehr als zwei Jahrzehnten ist der Mega-Entwickler und Gründer von Related Cos. Angesichts der hohen Fluktuation fällt es ihm schwer, Einzelhandelsflächen in der Innenstadt überhaupt zu vermieten und wiederzuvermieten.

„Wir konnten keine Mieter halten, weil es das ganze Jahr über nicht genügend Geschäfte gab“, sagt Kenneth Himmel, Präsident von Related Ross, einem in Florida ansässigen Unternehmen, das aus Related Ross in New York City hervorgegangen ist Winter… Dann, im Sommer, war niemand mehr da.“

Was für einen Unterschied machen ein paar Jahrzehnte und eine Pandemie.

Während Miami mit seinen Luxus-Eigentumswohnungstürmen und einsamen Inseln für Schlagzeilen sorgen mag, findet der größte Stadtumbau nach Corona 70 Meilen nördlich in West Palm Beach statt – einer Stadt mit 124.000 Einwohnern, die zu einem Unternehmensmekka für den Reichtum des Landes geworden ist.

„Über Nacht wurde dieser Ort zu einer Erweiterung des alten Palm Beach“, sagte Rick Rose, der uns auf die Idee brachte. Wandertouren Von der historischen Worth Street in dieser luxuriösen Stadt – und sie besitzt Ferienvermietungsgeschäft In West Palm Beach – Direkt gegenüber dem Intracoastal Waterway. Die Zahl der Häuser, die er für Investoren verwaltet, hat er in den letzten Jahren verdoppelt.

Nach Angaben des Beratungsunternehmens Henley & Partners stieg die Zahl der Millionäre in Palm Beach und West Palm Beach zusammen im Jahrzehnt bis 2023 um 93 %, der drittgrößte Anstieg in den USA nach Austin und Scottsdale. Palm Beach hat in den letzten zehn Jahren mehr Millionäre angezogen als Greenwich und Derain, die gehobenen Küstenstädte von Connecticut, in denen sich traditionell das Geld der Wall Street niedergelassen hat.

Wohlhabende Neuankömmlinge haben Palm Beach County in einem nationalen Vermögensranking an die Spitze der Rangliste gebracht. Zwischen 2020 und 2021 brachten neue Einwohner des Landkreises (mit West Palm als Hauptsitz) 7,03 Milliarden US-Dollar an neuem steuerpflichtigem Einkommen ein – mehr als irgendwo sonst in den Vereinigten Staaten, so die Economic Innovation Group. Im Jahr 2022 (die aktuellsten verfügbaren Daten) betrug das mittlere bereinigte Bruttoeinkommen für Haushalte, die nach Palm Beach County zogen, 1,2 Milliarden US-Dollar. 260.100 $ – laut der Miami Association of Realtors viel höher als der durchschnittliche Hauspreis von Miami-Dade von 175.600 US-Dollar.

Diese Neuankömmlinge kaufen nicht nur geschlossene Wohngebiete auf, um Wochenenden auf dem Wasser zu verbringen. Vielmehr ziehen sie mit ihren Unternehmen und Mitarbeitern um, belegen erstklassige Büroflächen in West Palm Beach – und treiben die Entwicklung weiterer dieser Gebiete voran. Sie inspirieren eine Welle neuer Luxusapartments (mit vergleichbaren Preisen und Spezifikationen wie Manhattan) entlang der Uferpromenade der Stadt.

Sie locken Studenten an eine Hochschule. Diese Woche Vanderbilt University in Nashville Pläne eingereicht Die Vanderbilt University plant die Einrichtung eines 520-Millionen-Dollar-Graduiertencampus mit Schwerpunkt auf Wirtschaft und künstlicher Intelligenz. Wohlhabende Einheimische, darunter Ross von Related, sammeln 300 Millionen US-Dollar, um der Universität beim Bau des Campus zu helfen, der nach Schätzungen von Vanderbilt in 25 Jahren 35.000 Arbeitsplätze vor Ort schaffen könnte.

„Ich hasse es, die Wörter ‚gut‘ und ‚Covid‘ im selben Satz zu verwenden. Aber Covid war gut für die Stadt“, sagte Keith James, Bürgermeister von West Palm Beach, in einem Interview, nachdem er an einer Spatenstichzeremonie für einen Wohnturm mit Preisen teilgenommen hatte ab 5,9 Millionen US-Dollar im April.

Was möglicherweise damit begann, dass Ken Griffins Citadel seinen Hedgefonds während der Schließung von Covid-19 im Jahr 2020 von einem Four Seasons-Hotel in Palm Beach aus betrieb, hat im Jahr 2024 zu einer dauerhafteren, traditionellen Belegschaft auf der anderen Seite des Wassers in West Palm Beach geführt. Goldman hat eröffnet Sachs, BlackRock, Inc. Stephen A. Cohen, Point 72, Büros dort.

Im Mai kündigte JPMorgan Chase, die größte Bank des Landes, dies ebenfalls an Aufbau einer Präsenz in West Palmmit einer neuen Fläche von 13.000 Quadratmetern im 360 Rosemary Tower von Related. Der Hotelier Richard Bourne, zu dessen Unternehmen BD Hotels die Hotels Mercer und Bowery in Manhattan gehören, investiert in sein erstes Hotel außerhalb von New York in West Palm Beach, mit einem futuristischen Hotel mit 201 Zimmern, das ein 40 Hektar großes Sanierungsgebiet namens Nora verankert.

Die Pläne für Nora (so genannt wegen seiner Lage am North Railroad Boulevard) begannen im Jahr 2018, als NDT Development und Bliss Projects darauf setzten, dass der Großraum West Palm von einem fußgängerfreundlichen Viertel mit Restaurants und Geschäften profitieren könnte. In Zusammenarbeit mit Wheelock Street Capital konnte das Unternehmen alte Industrieflächen erwerben, umwidmen und Mieter finden – was sich dramatisch verbesserte, als die Pandemie ausbrach und den Fachhändlern klar wurde, dass Geld floss.

„Es gibt Mieter in der Anfangsphase von Covid, es gibt Mieter in der Mitte von Covid und es gibt Mieter von heute“, sagte Ned Grace, Mitbegründer von NDT Development.

Die bisherige Mieterliste des Nora Hotels könnte denjenigen, die aus dem Nordosten der USA kommen, ein Gefühl von Zuhause vermitteln. H&H Bagels in New York kommt ebenso wie Van Leeuwen Ice Cream mit seinem ersten Standort in Florida. Die Broadway Restaurant Group wird außerdem ihr erstes Restaurant außerhalb von Boston eröffnen (eine Taqueria und Austernbar), Pastis wird das Flaggschiff-Restaurant des Hotels sein und ein Luxusbekleidungsgeschäft namens Mint wird seinen ersten Standort außerhalb von Long Island und den Hamptons eröffnen.

„Es entstand eine echte Stadt, in der Menschen in der Innenstadt leben und arbeiten konnten, die es nicht gab. Seit COVID gibt es sie wirklich“, sagte Grace.

Die Einwohnerzahl der Innenstadt von West Palm Beach betrug Ende letzten Jahres mehr als 10.000 – dreimal so viel wie vor 20 Jahren, so die Downtown Development Authority.

„Wir sind nicht die Ruhestands- und Hotelgemeinschaft, die sich jeder vorgestellt hat. Ich denke, wir werden mit Nostalgie darauf zurückblicken“, sagte Professor Ken Johnson, Immobilienökonom am College of Business der Florida Atlantic University.

Im Jahr 2021, als die Pandemie nachließ, investierten Immobilieninvestoren 2,53 Milliarden US-Dollar in West Palm Beach – laut MSCI fast das Vierfache dessen, was sie im Vorjahr investiert hatten. Im Jahr 2023 investierten Investoren weitere 859 Millionen US-Dollar.

Inmitten einer landesweiten Krise leerstehender Bürotürme steigen die Büromieten in West Palm, da die Nachfrage nach erstklassigen Arbeitsplätzen anhält. Related hat letztes Jahr einen Kinokomplex abgerissen und plant, an seiner Stelle zwei neue Bürotürme mit einer Gesamtfläche von 1 Million Quadratmetern zu errichten.

Heute ist das Gelände nur noch ein Fleckchen Erde, aber eines der künftigen Gebäude dort, 15 City Place, hat Mietverträge für 60 % seiner Fläche, sagte Jordan Rathliff, Senior Vice President bei Related Ross, der die Entwicklung des Unternehmens überwacht mehr als 2 Millionen US-Dollar Bürofläche in der Innenstadt.

NEW YORK – 1996 wurde Related New York, das sich in West Palm niedergelassen hatte, nachdem es einen staatlichen Sanierungsauftrag erhalten hatte, zum größten Eigentümer von Gewerbeimmobilien in der Stadt. Letzten Monat kündigte Firmengründer Ross seine volle Unterstützung für diese Position an: Der 84-jährige Entwickler werde sich von dem Unternehmen zurückziehen, das er vor mehr als fünfzig Jahren gegründet habe, und ein neues Unternehmen gründen, das seinen Namen trägt.

Das Unternehmen „Related Ross“ hat langfristige Pläne in der Stadt, die Folgendes umfassen: mindestens drei weitere Bürotürme, das Hilton Signia-Hotel mit 400 Zimmern – und einen großen Veranstaltungsorthersteller. Sie versucht, das medizinische Angebot der Stadt zu erweitern (und lockt Berichten zufolge die Cleveland Clinic an) und versucht, Finanztalente vor Ort zu fördern, indem sie die Business School von Vanderbilt in die Stadt bringt. Himmel beschreibt die Bemühungen als erfolgreiches „Abfangen“ von Vanderbilts angeblichem Interesse, einen Standort in Florida zu finden.

„Einer unserer Partner, der ein Fußballspiel besuchte, saß mit dem Berater und dem Vorsitzenden in der Kabine und verkaufte buchstäblich drei Stunden lang West Palm Beach“, sagte Hemel.

Von der Zuwanderung waren nicht nur Gewerbeimmobilien betroffen, sondern auch der Wohnimmobilienmarkt in West Palm Beach.

Noch vor fünf Jahren, im zweiten Quartal 2019, war ein Luxushaus in West Palm Beach – definiert als die preislich besten 10 % der Häuser auf dem Markt – jedes Haus, das für 680.000 US-Dollar oder mehr gelistet war (nicht genug, um ein Haus zu kaufen). Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer in Manhattan), laut Miller Samuel und Douglas Elliman Real Estate. Im zweiten Quartal dieses Jahres betrug der maximale Luxus 1,75 Millionen US-Dollar.

„Ich betrachte dies als eine Neuausrichtung des Marktes und nicht als ein Szenario mit Höhepunkt und Tiefpunkt“, sagte Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel.

Ebenso wie die Flut von Bauträgern, die an die Küste von West Palm Beach strömen, um Luxuseigentumswohnungen zu erstaunlichen Preisen zu bauen. Savannah, eine Investmentfirma mit einem Portfolio von Bürogebäuden in New York City, tätigt dort ihre erste Investition in Florida: eine 275-Einheiten-Eigentumswohnung namens Olara, deren Preise bei 2 Millionen US-Dollar beginnen. Der Miami-Bauunternehmer David Martin plant die Errichtung eines Hotels und von Eigentumswohnungen – Mr. C Hotel and Residences – in Zusammenarbeit mit der Familie Cipriani, dem ersten Vorstoß seines Unternehmens, der Terra Group, nach West Palm. Die 146 Einheiten von Mr. C, deren Verkauf im November begann, hätten einen Preis zwischen 2 und 6 Millionen US-Dollar, sagte er.

Ross‘ Unternehmen baut außerdem Floridas erste Ultra-Luxus-Eigentumswohnung: das South Flagler House mit 108 Wohneinheiten, das der Manhattaner Architekt Robert A. M. Stern für Milliardäre entworfen hat. Die teuerste Einheit dort kostet 72,5 Millionen US-Dollar.

Das Unternehmen veranstaltete im April einen Spatenstich für das Projekt, an dem der Bürgermeister von West Palm Beach, Regierungsbeamte und Immobilienmakler teilnahmen, um die 3,4 Hektar Sandfläche entlang des Intracoastal Waterway zu feiern, aus der schließlich eine der teuersten Eigentumswohnungen der Stadt entstehen wird Towers – fast drei Jahrzehnte nach seiner Vorstellung präsentiert das Associated Company West Palm als zukünftigen Standort für Wachstum.

„Wir sehen das seit 28 Jahren, aber leider mussten wir lange warten“, sagte Ross in seinen öffentlichen Äußerungen.

Oshrat Karmel ist der Herausgeber Das Höchste und Besteein Newsletter zu Immobilien- und Vermögensmigration in Südflorida, und ehemaliger Immobilienkorrespondent für Bloomberg News.