Redfin: Diese Wohnungsmärkte sind am stärksten von fallenden Immobilienpreisen bedroht

Eigenheimkäufer hatten genug. Hypothekenzinsen steigen Zusätzlich zu den steigenden Standard-Immobilienpreisen –42 % seit Ausbruch der EpidemieMonatliche Hypothekenzahlungen auf einem Niveau, das für Millionen potenzieller Käufer einfach unerreichbar ist. Mit mehr Käufern, die den Regencheck durchführen, Wohnungsmarktkorrektur Nur immer schlimmer.

Diese Woche haben wir erfahren, dass jährlich Hypothekenanträge um 18 % gesunken.. Während Verkäufe neuer Eigenheime um 17 % gesunkenUnd die Einfamilienhäuser beginnen um 16 % niedriger.

Auch bei geringeren WohnungstransaktionenWir sind immer noch nicht zu einem ausgeglichenen Markt zurückgekehrt. Die Lagerbestände bleiben bei erstaunlichen 49 % Unter dem Niveau von Juli 2019, was den meisten Verkäufern – zumindest vorerst – genug Hebel gibt, um den Verkauf unter den Anfang dieses Jahres erreichten Marktpreisen einzustellen. Da die Lagerbestände jedoch weiter steigen, dürften einige regionale Wohnungsmärkte im Jahr 2023 einen Rückgang der Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Am Freitag veröffentlichte Redfin seinen „Risiko-Score“, der die Immobilienmärkte identifiziert, die am stärksten von einem „Immobilienabschwung“ bedroht sind. Je höher der „Risiko-Score“ auf dem Markt ist, desto wahrscheinlicher wird der Markt Jahr für Jahr einen Rückgang der Eigenheimpreise erleben. Insgesamt untersuchte Redfin 98 regionale Wohnungsmärkte und bewertete Faktoren wie die Volatilität der Eigenheimpreise, das durchschnittliche Verhältnis von Schulden zu Einkommen und das Wachstum der Eigenheimpreise.

Von den 98 von Redfin gemessenen Märkten hatte Riverside die höchste Wahrscheinlichkeit, einen „Wohnungseinbruch“ zu erleben. Es folgten Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa und Tucson.

„Plural- Einwanderungsziele, in denen die Immobilienpreise während der Pandemie gestiegen sind – darunter Boise, Phoenix und Tampa – werden wahrscheinlich Jahr für Jahr die Auswirkungen der Immobiliendeflation und des Einbruchs der Immobilienpreise erleben, wenn die Wirtschaft in eine Rezession eintritt, ein Szenario, das einige Ökonomen für wahrscheinlich halten die anhaltende Inflation und der stockende Aktienmarkt. Hausbesitzer in diesen Gebieten, die einen Verkauf in Betracht ziehen, sollten ihre Häuser vielleicht bald auflisten, um potenzielle Preissenkungen zu vermeiden.“ Redfin-Forscher schreiben.

Verkäufer sehen am wenigsten wahrscheinlich, dass die Preise sinken? Radvin sagt Akron. Nicht weit entfernt von Märkten wie Philadelphia, El Paso, Cleveland und Cincinnati. Wie zum Beispiel Pandemie-Wohnungsboom Es nahm Fahrt auf, und Hausbesitzer an diesen Orten sahen weniger Investorenaktivität und ein bescheideneres Niveau des Immobilienpreiswachstums. Mitten im Boom hatten Hausbesitzer an Orten wie Akron sicherlich Angst vor FOMO, weil sie gesehen hatten, wie ihre Kollegen in Austin und Boise mit einem exorbitanten Anstieg der Hauspreise konfrontiert waren. Aber jetzt dürften Hausbesitzer in Märkten wie Akron und Cleveland dankbar sein: Die schärfsten Korrekturen im Wohnungssektor finden normalerweise in den am schnellsten wachsenden Märkten statt.

„Relativ erschwingliche U-Bahn-Stationen im Norden – viele davon im Rust Belt, wie Cleveland und Buffalo – sind in einer Rezession am widerstandsfähigsten. Potenzielle Eigenheimkäufer in diesen Gebieten können mit der Zuversicht fortfahren, dass sie mit geringerer Wahrscheinlichkeit einen Wertverlust von Eigenheimen erleben werden. “ Redfin-Forscher schreiben.

jedes Viertel, Moody’s Analytics berechnet für ungefähr 400 Märkte eine „überbewertete“ oder „unterbewertete“ Zahl. Das Unternehmen will prüfen, ob die Fundamentaldaten, einschließlich der lokalen Einkommensniveaus, die lokalen Immobilienpreise stützen können. Ärgerlich ist es nur, wenn der Wohnungsmarkt massiv „überbewertet“ wird. Schlechte Nachrichten? Im ersten Quartal 2006 war der durchschnittliche US-Häusermarkt mit 14,5 % „überbewertet“. Im ersten Quartal 2022, Moody’s schätzt, dass der durchschnittliche regionale Wohnungsmarkt mit 23 % „übertrieben“ ist.

Die bloße Loslösung von den grundlegenden wirtschaftlichen Fundamentaldaten garantiert nicht, dass der Markt einen starken Rückgang der Eigenheimpreise erleben wird. Wenn der Markt jedoch zu „überbewertet“ wird, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit niedrigerer Immobilienpreise, wenn sowohl eine Immobilienkorrektur als auch eine Rezession auftreten. Moody’s Chefökonom Mark Zandi sagt: Glück dass die um mehr als 25 % „überbewerteten“ Wohnungsmärkte dies wahrscheinlich tun werden Sehen Sie, wie die Immobilienpreise zwischen 5 % und 10 % fallen. Kommt es zu einer Rezession, Die Preise können in diesen Märkten so niedrig wie 15%-20% sein.

Wir sehen bereits, dass „sprudelnde“ Märkte wie Boise und Austin die schnellsten Korrekturen erfahren. Schau dir einfach die Aktie an. In den letzten sechs Monaten sind die Lagerbestände in Boise und Austin um 161 % bzw. 220 % gestiegen.

Anfang dieses Monats sagte John Burns Real Estate Consulting Glück wer – was Boise ist bereit, der erste Wohnungsmarkt zu sein, der Jahr für Jahr Preisrückgänge verzeichnet. Das Immobilienforschungsunternehmen prognostiziert, dass es bereits im Dezember kommen könnte. Dazu müssten die Hauspreise in Boise nicht nur alle ihre Gewinne vom Frühjahr 2022 zunichte machen, sondern sie würden auch unter ihren Preis vom Dezember 2021 fallen.

„Das ist genau das, was wir gerade alle sehen“, sagte Rick Palacios Jr., Forschungsleiter bei John Burns Real Estate Advisors.

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