Der Kauf eines Eigenheims ist für Amerikaner, die mit einem doppelten Problem zu kämpfen haben, immer unerreichbarer geworden Hohe Zinsen Der Hauswert steigt. In seiner Rede zur Lage der Nation am Donnerstag schlug Präsident Joe Biden eine neue Steuergutschrift vor, die Erstkäufern von Eigenheimen 10.000 US-Dollar einbringen würde.
Auch Biden Anregung Eine separate Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für derzeitige Hausbesitzer, die ihr „Starthaus“ verkaufen, um in ein größeres Haus umzuziehen. Dies könnte dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt beruhigt, da Hausbesitzer, die während der Pandemie niedrige Hypothekenzinsen hatten, zögern, umzuziehen, da sie jetzt mit viel höheren Hypothekenzinsen konfrontiert sind.
Bidens Vorschläge – die vom Kongress verabschiedet werden müssen – wurden von Befürwortern bezahlbaren Wohnraums begrüßt. David M. Dworkin, CEO des National Housing Council, nannte sie „die wichtigste Rede zur Lage der Nation zum Thema Wohnen seit mehr als 50 Jahren“. Auf praktischer Ebene würden Steuererleichterungen die Kosten für den Kauf eines Eigenheims senken, ein Problem, das Amerikaner jeden Alters und jeder Herkunft betrifft.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist für Amerikaner unabhängig von demografischen und politischen Gräben zu einem wichtigen Thema geworden, und die Wohnungspolitik blieb in den jüngsten Haushaltsplänen des Kongresses weitgehend unverändert“, bemerkte Nick Lutke, Associate Economist bei Moody's, in einem Bericht über Bidens Bemühungen.
Hier erfahren Sie, was Sie über die Vorschläge wissen sollten.
Welche Steuererleichterungen gewährt Biden beim Hauskauf?
Biden schlägt zwei Steuererleichterungen vor, die den Amerikanern helfen sollen, Häuser zu kaufen, und zwar in einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit von Wohnraum an ihre Grenzen stößt. Niedrigster Stand aller Zeiten.
Derzeit müssen Amerikaner einen verdienen Sechsstelliges Gehalt Um bequem ein typisches Haus zu kaufen, verglichen mit 59.000 US-Dollar vor nur vier Jahren. Die Hauspreise haben stieg um etwa 27 % Seit Beginn der Pandemie sind gleichzeitig die Hypothekenzinsen gestiegen, was den Kauf teurer macht.
Um die Kosten für den Kauf eines Eigenheims auszugleichen, schlägt Biden die folgenden Steuererleichterungen vor:
- 10.000 US-Dollar Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen
- Eine einjährige Steuergutschrift von bis zu 10.000 US-Dollar für derzeitige Hausbesitzer, die ihr Hauptwohnsitz verkaufen
Die Steuergutschriften gelten als Überbrückung, um den Menschen den Kauf eines Eigenheims zu erleichtern, während die Hypothekenzinsen hoch sind. Infolgedessen werden diese Vorteile nicht dauerhaft sein, sondern stattdessen Hauskäufern angeboten, die im Jahr 2024 oder 2025 Immobilien kaufen, sagte ein hochrangiger Beamter der Biden-Regierung gegenüber CBS MoneyWatch.
Es wird erwartet, dass die Federal Reserve noch in diesem Jahr ihren Leitzins senkt, was die Kreditkosten für alle Arten von Krediten, von Hypotheken bis hin zu Kreditkarten, senken würde.
Wer hat Anspruch auf Steuergutschriften?
Erstkäufer von Eigenheimen haben zwei Jahre lang Anspruch auf eine jährliche Steuergutschrift von 5.000 US-Dollar pro Jahr, also insgesamt 10.000 US-Dollar.
Die einjährige Steuergutschrift für bestehende Hausbesitzer steht Personen zur Verfügung, die Einsteigerhäuser besitzen, also Häuser, die unter dem durchschnittlichen Hauspreis in ihrem Landkreis liegen. Nach Angaben des Weißen Hauses müssten die Eigentümer an einen anderen Eigentümer und nicht an einen Investor verkaufen.
Beide Steuergutschriften sind auf „Familien der Mittelschicht“ ausgerichtet, wobei ein Beamter der Biden-Regierung CBS MoneyWatch mitteilte, dass die Gutschriften auf Haushalte beschränkt sein werden, die weniger als 200.000 US-Dollar verdienen.
Wie wirken sich Steuererleichterungen auf den Wohnungsmarkt aus?
Die Biden-Regierung sagte, die Steuererleichterungen würden dazu beitragen, den Immobilienmarkt wieder in Gang zu bringen und Hauskäufe für Millionen erschwinglicher zu machen.
Die Steuergutschrift für Erstkäufer könnte 3,5 Millionen Familien aus der Mittelschicht beim Kauf ihres ersten Eigenheims helfen, da die Steuergutschrift zwei Jahre lang eine Ermäßigung in Höhe von etwa 1,5 Prozentpunkten auf das Durchschnittspreishaus, d. h. das Weiße Haus, vorsieht. Er sagte In der aktuellen Situation. Sie fügte hinzu, dass die Steuergutschrift für Hausbesitzer etwa drei Millionen Familien helfen würde, ein größeres Haus zu kaufen.
„Viele Hausbesitzer haben niedrigere Zinssätze für ihre Hypotheken als derzeit“, sagte das Weiße Haus. „Dieser ‚Lock-in‘-Effekt führt dazu, dass Hausbesitzer weniger bereit sind, zu verkaufen und auf einen so niedrigen Preis zu verzichten, selbst wenn ihr aktuelles Zuhause nicht mehr den Bedürfnissen ihrer Familie entspricht.“
Wann treten diese Steuererleichterungen in Kraft?
Das ist unklar, da der Kongress ein Gesetz zur Änderung der Steuergesetzgebung verabschieden müsste, ein steiler Aufstieg, da Demokraten und Republikaner vor den Wahlen im November uneins sind.
Moody's Lutke bemerkte, dass die Verabschiedung der Steuererleichterungen „eine besonders entmutigende Aufgabe in einem Wahljahr sein könnte – obwohl ihre Einbeziehung in die Rede die Bedeutung der hohen Wohnkosten für Amerikaner im ganzen Land hervorhebt.“
Das Weiße Haus möchte, dass der Kongress in diesem Jahr ein Gesetz zur Einführung der Steuergutschriften verabschiedet, das es Hauskäufern und Hausbesitzern ermöglichen würde, die Steuergutschriften ab dem Steuerjahr 2024 zu erhalten. Der Biden-Beamte sagte, Hauskäufer würden eine zweijährige Gutschrift erhalten, die sie beantragen können auf ihre Steuererklärungen ab dem Steuerjahr 2024 oder 2025.