In Wohneinheiten umgewandelte Einkaufszentren in Südflorida – NBC 6 Südflorida

Laut einem Bericht von Norada Real Estate Investments vom März liegt der Wohnungsbestand in Miami weiterhin etwa 37 % unter dem historischen Durchschnitt unserer Region.

Wir haben einfach nicht genug Wohnungen.

Wie können wir also mehr Wohnraum schaffen, um den Bedarf zu decken? Eine neue Lösung ist im gesamten Miami-Dade County in Arbeit und beginnt bei den Einkaufszentren!

Direkt am South Dixie Highway und der Red Road liegt Sunset Place. Seit seiner Eröffnung im Jahr 1999 ist es als geschäftiges Einkaufszentrum bekannt, das Essen, Essen und Spaß serviert.

Aber jetzt ist es verlassen. Fast leeres Gebäude ohne Fußgängerverkehr.

„Wir verlassen uns nicht länger nur auf Einzelhandelsgeschäfte, um Menschen anzulocken, wir brauchen mehr Dinge, um in die Gemeinschaft zu gelangen“, sagte Immobilienmakler Brian Jorita.

Gorita ist seit fünf Jahren in der Immobilienbranche tätig und hat über 20.000 Follower auf Instagram. Er teilt seine Erkenntnisse über alle neuen Immobilienprojekte und Veränderungen in Miami.

Er war über die neuesten Sanierungsmaßnahmen in Einkaufszentren auf dem Laufenden, darunter auch dieses.

„Aus meiner Sicht arbeiten sie immer noch daran, den umfassenden Plan zu verfeinern. Die lokale Regierung hat deutlich gemacht, dass sie dies neu entwickeln wollen. Im Moment ist es hässlich und es gibt viel Potenzial.“

Midtown Equities ist der Entwickler des Projekts. NBC6 versuchte mehrmals, mit ihnen Kontakt aufzunehmen, hatte jedoch zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichts weder telefonisch noch per E-Mail geantwortet.

Informationen darüber, wie das Projekt aussehen könnte, werden jedoch noch finalisiert.

Die Stadt South Miami sagt, sie warte darauf, dass Entwickler ihre Pläne bei der Stadt einreichen, erwarte aber gemischt genutzte Wohn- sowie Lebensmittel- und Getränkeangebote. Das bedeutet, dass das Projekt Einheiten enthalten wird, die in die Site integriert sind.

Auf dem Weg nach Süden nach Cutler Bay gibt es ein weiteres Projekt.

Die Southland Mall wird bereits zum Southplace City Center umgebaut.

Laut der Website der Stadt Cutler Bay wird das, was jetzt eine Baustelle ist, bald in 4.000 Wohneinheiten, 500.000 Quadratmeter Einzelhandel, 150.000 Quadratmeter Lebensmittel- und Getränkeoptionen, ein 150-Zimmer-Hotel und 60.000 Quadratmeter große Fläche umgewandelt Arztpraxen. Raum und Landebahn.

Die Fertigstellung des Standorts ist für 2029 geplant, die ersten Mietobjekte sollen Anfang 2025 verfügbar sein und rund 2.700 neue Arbeitsplätze schaffen.

Die Stadt Cutler Bay wandte sich nach der Ausstrahlung des Artikels an NBC6, um aktualisierte Zahlen bereitzustellen. Ab April wird das Projekt 5.000 Einheiten umfassen. Sie fügten hinzu, dass es keinen neuen Fertigstellungstermin gebe. Obwohl erwartet wurde, dass im vergangenen Jahr der erste Spatenstich für das erste Mehrfamilienhaus erfolgen würde, gibt es noch keinen überarbeiteten Zeitplan für den Spatenstich.

„Wenn Sie ein Einwohner sind und im Süden leben, warum müssen Sie dann stundenlang nach Brickell oder Wynwood fahren, wenn Sie die gleichen hochwertigen Annehmlichkeiten und Attraktionen direkt an Ihrem Standort erhalten können“, sagte Jorita.

Dieser Übergang von einzelnen Einzelhandelsflächen zu Gebäuden mit gemischter Nutzung dürfte die Zukunft sein.

„Dies geschieht, weil es eine große Nachfrage danach gibt. Sie möchten, dass die beteiligten Gemeinden daran teilnehmen können.“

Laut Forbes schätzen das Urban Land Institute und die Denkfabrik des National Multifamily Housing Council, dass es in den Vereinigten Staaten 1 Milliarde Quadratmeter an Althandelsflächen gibt.

In einer von JLL durchgeführten Analyse von 135 Sanierungsprojekten für Einkaufszentren im Land betrafen mehr als 50 % den Wohnungsbau. Aber diese Einkaufszentren werden nicht nur zu Wohnräumen: 85 % der Projekte in der Analyse werden den Einzelhandel vor Ort beibehalten.

Warum könnte es ein guter Schachzug sein, ein Einkaufszentrum umzugestalten?

„Viele dieser Einkaufszentren befinden sich in Gegenden mit hohem Verkehrsaufkommen und hoher Nachfrage. Sie haben eine gute Lage“, sagte Dr. Eli Peracha, Direktor des Hollow College of Real Estate der Florida International University.

Er erklärte, dass es aufgrund des Aufkommens des Online-Shoppings immer weniger traditionelle Einkaufszentren geben werde. Während leere Räume aufgrund ihrer erstklassigen Lage als Mehrzweckräume gelten können, ist die Umsetzung dieser Idee nicht so einfach.

„Man muss bedenken, dass das nicht bedeutet, dass wir den Raum besetzen, sondern dass wir die Innenräume verändern. In vielen Fällen wird der Raum abgerissen und von Grund auf neu aufgebaut. Es ist sehr schwierig, ein Einkaufszentrum in ein Wohnhaus umzuwandeln „Wir schaffen den Raum, indem wir ihn einfach verändern“, sagte Peracha.

„Das Gleiche gilt für Büroräume, die Konfiguration, die Art und Weise, wie Strom fließt, Abwasser usw. Es ist für Immobilien in ihrem aktuellen Zustand nicht geeignet. Daher ist in vielen Fällen ein kompletter Umbau erforderlich, und das ist keine Änderung“, sagt er hinzugefügt.

Lagepläne für diese Projekte versuchen, die Einwohner von Miami zu motivieren, indem sie eine „Kleinstadt“ oder ein „Reiseziel“ versprechen, Formulierungen, die für eine kleine Stadt werben, die nur wenige Schritte entfernt liegt.

Einige Websites wie Palms at Town and Country tun genau das.

Sie haben kürzlich angekündigt, das Coles-Gebäude in ein 12-stöckiges Wohnhaus umzuwandeln.

„Im Moment müssen wir uns verstärken, um den Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht zu werden“, sagte Jorita.

„Und das ist derzeit die einzige Option, insbesondere für eine wachsende Stadt. Ist das eine schlechte oder eine gute Sache? Ich denke nicht, dass es schlecht oder gut ist, ich denke nur, dass dies die neue Version dessen ist, was Miami werden soll.“ und darauf müssen wir vorbereitet sein.“

Der Wohnungsmangel sei ein anhaltendes Problem im Miami-Dade County und Einkaufszentren könnten die einzige kreative Lösung für die Nutzung des bereits vorhandenen Landes sein, erklärt Goretta.

„Leider hat Miami ein Problem mit der Landverfügbarkeit, da wir so gut wie auf Land angewiesen sind. Im Westen liegen die Everglades, im Osten der Strand und im Süden die Keys, es gibt nicht genug Reales „Einkaufszentren wie diese werden zu Lebensräumen für die Bewohner und zu Beschäftigungszentren, Lebenszentren und allem.“

Die große Frage ist, wie viel werden diese Mieteinheiten und Wohnungen kosten?

„Sie müssen sich in die Lage des Entwicklers versetzen. Wenn Sie in einem hochpreisigen Bereich kaufen, müssen Sie eine Marge aufbauen und Ihre Rendite zurückerhalten. In diesen Bereichen werden Sie immer noch hohe Renditen erzielen.“ -Preisgünstige Luxus-Mieteinheiten kommen hinzu.

„Natürlich gibt es Anreize wie den Live Local Act, der es Entwicklern und lokalen Führungskräften ermöglicht, Industriegebiete und Einkaufszentren umzuwidmen, um die Dichte zu erhöhen und mehr Wohnraum für Arbeitskräfte und bezahlbaren Wohnraum für die Bewohner zu schaffen“, erklärt Jorita. Nach dem, was ich hier gesehen habe, werden wir sehen, dass viele der Gemeinden vermietet sind und viele davon auch vermietet werden.