Hypothekennachfrage steigt zum ersten Mal seit sechs Wochen

Laut der Mortgage Bankers Association stieg das Volumen der Hypothekenanträge letzte Woche zum ersten Mal seit sechs Wochen trotz höherer Zinsen.

Plötzliche Preisschwankungen und Unsicherheit über die allgemeine Richtung des Wohnungsmarktes dürften eine Rolle spielen.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647.200 $ oder weniger) stieg von 6,01 % auf 6,25 %, wobei die Punkte von 0,76 (einschließlich Abschlussgebühren) auf 0,71 für Kredite von 20 % fielen .

„Die Renditen von Staatsanleihen stiegen letzte Woche in Erwartung der Sitzung der US-Notenbank im September weiter an, wenn sie – in ihren Bemühungen zur Eindämmung der Inflation – kurzfristig eine weitere deutliche Zinserhöhung ankündigen wird“, sagte Joel Kahn, MBA-Ökonom . „. , in einer Stellungnahme.

Die Refinanzierungsanträge für Wohnungsbaudarlehen, die normalerweise sehr empfindlich auf große Zinsschwankungen reagieren, stiegen im Laufe der Woche tatsächlich um 10 %, obwohl sie immer noch 83 % niedriger sind als in derselben Woche vor einem Jahr. Ein Teil davon kann auf die Feiertagsanpassung der letzten Woche zurückzuführen sein. Es kann auch sein, dass nur sehr wenige der verbleibenden Kreditnehmer, die von der Refinanzierung profitieren könnten, endlich aus dem Zaun herausgekommen sind, da die Zinsen in absehbarer Zeit noch höher steigen könnten.

„Wöchentliche Auftragszuwächse trotz höherer Raten bestätigen die allgemeine Volatilität im Moment sowie die revidierten Ergebnisse für den Geschäftstag der Vorwoche“, sagte Kahn.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims stiegen während der Woche um 1 %, waren aber 30 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Käufer sehen jetzt weniger Konkurrenz auf dem heutigen teuren Markt, so dass einige einspringen können, wenn sie die Chance dazu haben. Häuser sind länger auf dem Markt und Verkäufer sind verhandlungsbereiter als noch vor drei Monaten.

Allerdings sind die Preise bisher nicht stark gefallen, und bei so hohen Raten wie jetzt ist die Erschwinglichkeit historisch schwach. Der kleine wöchentliche Anstieg der Hypothekennachfrage repräsentiert nicht wirklich die scharfe Korrektur, die beim Hauskauf auftritt.

Laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily sind die Hypothekenzinsen diese Woche sogar noch höher gestiegen. Der 30-Jahres-Durchschnitt zeigte am Dienstag vor der mit Spannung erwarteten Sitzung der Federal Reserve am Mittwoch einen flachen Wert von knapp 6,5 %. Die Anleger werden insbesondere darauf achten, nicht die aktuelle Zinserhöhung, sondern die Zukunft zu kommentieren.

„Der Ausblick wird jede Volatilität verstärken, die wir möglicherweise bereits mit der Zinserhöhungsentscheidung sehen. [Fed Chairman Jerome] Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily, schreibt, dass die Pressekonferenz von Powell immer das Potenzial hat, zusätzliche Volatilität hinzuzufügen.