Freddie Mac sagte, der US-Primärhypothekenzins sei auf den niedrigsten Stand seit März gefallen

Geschrieben von Makaylah Goss

NEW YORK (Reuters) – Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in den Vereinigten Staaten ist auf den niedrigsten Stand seit Mitte März dieser Woche gefallen, eine willkommene Entwicklung für einen Immobilienmarkt, der Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen, und das könnte so weitergehen, wenn der … Die Fed senkt die Zinssätze der Federal Reserve (US-Zentralbank) wie erwartet in den kommenden Monaten.

Die Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac sagte am Donnerstag, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in der Woche bis zum 18. Juli bei 6,77 % lag, dem niedrigsten Stand seit Mitte März, verglichen mit 6,89 % in der Woche zuvor.

Das Wachstum betrug im gleichen Zeitraum des Vorjahres durchschnittlich 6,78 %. Die Daten zeigen, dass Eigenheimkäufer noch nicht auf Preissenkungen reagiert haben und die Nachfrage nach Kaufaufträgen nach Angaben des Chefökonomen von Freddie Mac etwa 5 % unter dem Niveau vom Frühjahr blieb.

„Manchmal, wenn die Preise fallen, schwächt sich die Nachfrage ab, und die offensichtliche Ironie besteht darin, dass Käufer sicherstellen, dass die Preise nicht noch weiter fallen, bevor sie sich zum Kauf entscheiden“, sagte Chefökonom Sam Khater in einer Erklärung.

Der Immobilienmarkt ist einer der Sektoren, die seit Anfang 2022 am stärksten von den Zinserhöhungen der Fed betroffen sind. Im Jahr 2023 erreichte das Volumen der Bestandsimmobilienverkäufe den niedrigsten Stand seit 1995 und das Angebot an Immobilienverkäufen bleibt knapp.

Viele Hausbesitzer zögern, ihre Häuser zu verkaufen, weil ihre aktuellen Hypotheken noch an deutlich niedrigere Zinsen gebunden sind und der Kauf einer anderen Wohnung wahrscheinlich einen höheren Zinssatz und zusätzliche Kosten mit sich bringt. Lagerknappheit hält die Immobilienpreise weiterhin hoch.

Ökonomen hoffen, dass der erwartete Beginn der Zinssenkungen durch die US-Notenbank – möglicherweise bereits im September – den Immobilienmarkt durch niedrigere Kreditkosten in den kommenden Monaten stützen wird.

Die Anzeichen dafür, dass die Markterholung ins Stocken geraten ist, sind gemischt. Die Gesamtzahl der Baubeginne stieg im Juni um 3,0 %, dieser Anstieg war jedoch auf Wohnungsbauprojekte und nicht auf den Bau von Einfamilienhäusern zurückzuführen, da die Baubeginne letzten Monat auf ein Achtmonatstief fielen, teilte das Census Bureau am Mittwoch mit.

Die National Association of Realtors wird voraussichtlich nächste Woche bestehende Hausverkaufsdaten für Juni veröffentlichen. Bis Mai waren die Verkäufe gebrauchter Häuser drei Monate in Folge zurückgegangen.

(Berichterstattung von Makayla Goss; Redaktion von Dan Burns)