Die Gruppe ist eine mächtige Lobbygruppe in Washington und hat mehr als 1,5 Millionen Mitgliedsmakler – etwa 85 % der Immobilienmakler des Landes.
„Je gebildeter und befähigter der Verbraucher ist, desto mehr Gespräche führen wir mit Verbrauchern, desto besser für alle“, fügte Sears hinzu.
Viele Elemente der neuen Praktiken sind vielen Immobilienmaklern, Käufern und Verkäufern bekannt. Viele Staaten verlangen seit langem von Käufern die Unterzeichnung eines Maklervertrags, bevor sie mit dem Prozess beginnen. Der Aufstieg alternativer Maklermodelle wie Redfin führt dazu, dass viele Hausbesitzer erkennen, dass sie Optionen haben, die über die typische Methode der Zahlung von 3 % an den Makler und 3 % an den Makler des Käufers hinausgehen.
Doch die Frage, was diese Änderungen in der Praxis bedeuten, beschäftigt die Akteure im ganzen Land. Was passiert also, wenn ein Käufer genug Geld hat, um seinen Makler bis zu einem bestimmten Betrag zu entschädigen, sich aber in ein Haus verliebt, das möglicherweise mehr kostet als die Provision, die er möglicherweise verdient? Was passiert andererseits, wenn sich herausstellt, dass der Verkäufer einer bestimmten Immobilie auch bereit ist, den Makler des Käufers zu entschädigen?
Viele Immobilienmakler sagen, dass ein Prozess, der Transparenz schaffen sollte, nur noch mehr Verwirrung stifte.
„Ein Käufermakler muss jetzt jedes Angebot, das er besichtigen möchte, kontaktieren, um herauszufinden, wie hoch die Provision sein wird“, sagte Aaron Farmer, Eigentümer von Texas Discount Realty in Austin.
In Austin, wo der Pandemiemarkt boomt Es drehte sich scharf Farmer glaubt, dass es für Verkäufer selbstverständlich ist, die Makler der Käufer zu entschädigen, als eine Art Versüßung des Geschäfts, was zu einer Anhäufung unverkaufter Lagerbestände führt. Aber das ist möglicherweise nicht überall der Fall, und Farmer befürchtet auch, dass das Ego bei einigen Transaktionen kluge Geschäftsentscheidungen behindern wird.
Andi DeFelice, Inhaber von Exclusive Buyers Realty mit Sitz in Savannah, Georgia, glaubt, dass Erstkäufer durch die Regeländerungen am meisten verlieren werden. Sie geht davon aus, dass viele Menschen, die bereits in Geldnot sind, Schwierigkeiten haben könnten, die nötigen Mittel für eine Provision aufzubringen, was sie dazu zwingt, auf eigene Faust zu verhandeln.
„Zwingen Sie unsere Kunden nicht in eine Situation, in der sie bei der größten Transaktion ihres Lebens nicht vertreten sind“, sagte DeFelice. Wenn Sie es noch nie zuvor getan haben, wird es nicht einfach sein. Es gibt viele Schritte zum Kauf eines Hauses. Kennen Sie einen guten Termiteninspektor, einen guten Versicherungsvertreter oder einen guten Kreditgeber? Die Transaktion hat viele Aspekte.“
DeFelice sagt, sie sei zuversichtlich, dass die Branche das, was sie als „Störung“ der Frist vom Samstag bezeichnete, überwinden und sich relativ schnell anpassen werde, andere erwarten jedoch größere Veränderungen.
„Für die Verbraucher wird sich in naher Zukunft nicht viel ändern“, sagte Brubeck gegenüber USA Today. „Aber es ist wie ein undichter Damm. Ich bin sehr zuversichtlich, dass die Branche in fünf Jahren ganz anders aussehen wird.“
Der Bauer von Texas Discount Realty stimmte zu.
„Ich habe schon viele Leute sagen sehen: ‚Ich verlasse die Branche, ich möchte mich nicht mit den Veränderungen auseinandersetzen‘“, sagte er. „Ich habe es immer so gesehen, als gäbe es solche.“ Weniger Agenten helfen der Branche. Auf diese Weise können Sie die Provisionssätze senken und das Geschäftsvolumen steigern.“
Andrea Riquier deckt den Wohnungsmarkt ab.
