Die Hausverkäufe gingen im August stärker zurück als erwartet, da die Preise einen neuen Rekord erreichten

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigentumsimmobilien im August gegenüber Juli um 2,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,86 Millionen Einheiten zurück.

Dies liegt etwas unter den Erwartungen der Analysten. Die Verkäufe waren um 4,2 % niedriger als im August 2023. Dies entspricht drei aufeinander folgenden Monaten mit Verkäufen unter der 4-Millionen-Marke im Jahresvergleich.

Diese Statistik basiert auf Verträgen, die wahrscheinlich Ende Juni und Juli abgeschlossen wurden, als die Hypothekenzinsen zu sinken begannen, aber nicht so niedrig waren wie heute. Laut Mortgage News Daily lag der durchschnittliche Zinssatz für ein beliebtes 30-jähriges Festdarlehen Mitte Juni knapp über 7 % und fiel dann bis Ende Juli stetig auf 6,7 %.

„Die Immobilienverkäufe waren im August erneut enttäuschend, aber die jüngsten Entwicklungen bei niedrigeren Hypothekenzinsen gepaart mit erhöhten Lagerbeständen schaffen eine starke Kombination, die das richtige Umfeld für höhere Verkäufe in den kommenden Monaten bieten wird“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Der Immobilienkaufprozess, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe, dauert in der Regel mehrere Monate.

Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern verbesserte sich leicht. Ende August waren 1,35 Millionen Einheiten im Verkauf. Dies entspricht einem Anstieg von 0,7 % gegenüber Juli und 22,7 % im Jahresvergleich. Allerdings beträgt die Lieferfrist noch nur 4,2 Monate. Das 6-Monats-Angebot gilt als zwischen Käufer und Verkäufer ausgeglichen.

„Höhere Lagerbestände – und technisch gesehen das damit einhergehende Angebot für die kommenden Monate – bedeuten, dass Hauskäufer viel besser in der Lage sind, das richtige Haus zu günstigeren Preisen zu finden“, fügte Yoon hinzu. „Allerdings in Gebieten, in denen das Angebot begrenzt bleibt, wie z Wie auf vielen Märkten im Nordosten scheinen die Verkäufer immer noch die Oberhand zu haben.“

Das begrenzte Angebot übt weiterhin Druck auf die Preise aus. Der Durchschnittspreis eines im August verkauften Bestandhauses betrug 416.700 US-Dollar, ein Anstieg von 3,1 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2023. Dies ist der höchste Preis, der jemals für den Monat August erzielt wurde.

Da es sich bei dieser Zahl jedoch um einen Durchschnitt handelt, ist ein Teil dieses Anstiegs auf die im August verkauften Mengen zurückzuführen. Bei Häusern mit einem Preis von über 750.000 US-Dollar stiegen die Verkäufe deutlich an, bei Häusern mit einem Preis unter 500.000 US-Dollar gingen sie jedoch zurück.

Erstkäufer machten nur 26 % der Augustverkäufe aus und erreichten damit das Allzeittief vom November 2021. Die Barverkäufe lagen bei 26 %, etwas niedriger als im Vorjahr, aber immer noch historisch hoch.

Die Hypothekenzinsen sanken im August und September weiter, wobei der 30-jährige Festzins jetzt bei 6,15 % liegt, dem niedrigsten Stand seit etwa zwei Jahren.