Die Aussichten auf dem Immobilienmarkt ändern sich, da die Immobilienpreise und Mieten jetzt sinken

• Realtor.com hat seine bisherigen Immobilienprognosen revidiert und erwartet nun einen Rückgang der Preise und Mieten.
• Doch die Herabstufung der Prognose für 2023 deutet nicht auf eine nennenswerte Welle der Erleichterung hin.
• „Im Jahr 2023 werden die Hauskosten für Käufer weiterhin höher sein, da der Rückgang der Hauspreise sehr moderat und nicht überall ausfällt.“

Realtor.com hat seine bisherige Immobilienmarktprognose für dieses Jahr überarbeitet und in die entgegengesetzte Richtung gelenkt.

Immobilienunternehmen jetzt erwarten Die durchschnittlichen Listenpreise für Eigenheime sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,6 % gesunken, verglichen mit einer früheren Prognose eines Anstiegs von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr im Jahr 2023.

In ähnlicher Weise erwartet Realtor.com nun aufgrund des wachsenden Angebots an Mietobjekten einen Rückgang der Mieten um 0,9 % in diesem Jahr, was seiner vorherigen Prognose eines Anstiegs von 6,3 % entspricht.

Natürlich standen seine ursprünglichen Vorhersagen stark im Widerspruch zu dem, was andere Analysten prognostizierten, und Chefökonom Daniel Hill scheint dies anerkannt zu haben.

„Wir haben mutig behauptet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 nicht fallen werden, und anhand der neuesten Daten revidieren wir diese Prognose“, sagte sie in dem Bericht.

Die Vorläufige Prognosen für 2023Das im November veröffentlichte Gesetz basierte auf einem Marktungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und der Skepsis, dass Hausbesitzer angesichts der hohen Werte, die sie für Immobilien verkaufen, ihren Angebotspreis senken würden. Hier kam es im Jahr 2022 zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 10,2 %.

Allerdings sind die Preise in diesem Jahr insbesondere in teureren Gegenden wie dem Westen gesunken, da Käufer vor höheren Preisen und Hypothekenzinsen zurückschrecken, sagte Realtor.com.

Doch die Herabstufung der Prognose für 2023 deutet nicht auf eine nennenswerte Welle der Erleichterung hin.

„Im Jahr 2023 werden die Hauskosten für Käufer immer noch höher sein, weil die Hauspreisrückgänge so moderat und nicht überall ausfallen“, sagte Hill. „In einigen Gebieten sind die Immobilienpreise immer noch höher und die Hypothekenzinsen sind immer noch sehr hoch.“

Anfang des Jahres verzeichneten die Städte an der Westküste einen Preisrückgang von bis zu 10 %, was zum Teil darauf zurückzuführen war, dass Entlassungen im Technologiebereich die Nachfrage drückten. Andernorts verzeichneten der Mittlere Westen und der Nordosten jedoch Preisanstiege.

Mietmarkt

Laut Realtor.com kommen mehr Wohnungen auf den Markt, was die Mietknappheit mildert. Laut separaten Daten von Redfin stiegen beispielsweise im April abgeschlossene Mehrfamilienbauprojekte im Jahresvergleich um 24 %.

Da Hausbesitzer weitgehend nicht bereit sind, ihre Hypotheken zu refinanzieren, neigen sie eher dazu, ihre Immobilien zu vermieten, was die Optionen für Mieter erhöht.

Es wird erwartet, dass die Mietpreise sinken. [But] Ob ein bestimmter Mieter niedrigere Mieten vorfinden wird, hänge davon ab, wann er zuletzt eingezogen sei, sagte Hill. „Mieter, die dort geblieben sind und sich in den letzten Jahren nicht mit höheren Mieten auseinandergesetzt haben, könnten feststellen, dass ihre Mieten Nachholbedarf haben.“

Realtor.com hat auch andere Prognosen für 2023 gesenkt:

• Anstatt in diesem Jahr um 22,8 % zu steigen, ist der Immobilienbestand nun um 5 % gefallen.
• Es wird nun erwartet, dass die Hausverkäufe um 15,8 % auf 4,2 Millionen Einheiten sinken werden, den niedrigsten Stand seit 2012 und weniger als ursprünglich von einem Rückgang von 14,1 % ausgegangen war.
• Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen bis zum Jahresende auf 6,1 % sinken werden, gegenüber der vorherigen Schätzung von 7,1 %.

Während die Fed angedeutet hat, dass eine weitere Straffung der Geldpolitik bevorsteht, dürften die Hypothekenzinsen sinken, wenn dieser Zyklus endet.

„Das bedeutet, dass sich die Erschwinglichkeit verbessern wird, aber nicht drastisch“, sagte Hill.