Die größte Herausforderung für den Immobilienmarkt wird nicht so schnell verschwinden.
Ökonomen der Bank of America haben gewarnt, dass der Immobilienmarkt bis 2026 „im Schlamm stecken bleiben und wahrscheinlich nicht instabil werden wird“, da das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern immer noch nahe Rekordtiefs liegt.
Der sogenannte „Lock-up“-Effekt von Hausbesitzern, die während der Pandemie sehr günstige Hypotheken aufgenommen haben, als die Zinsen niedrig waren, hat dazu geführt, dass Hausbesitzer dort bleiben.
Die Investmentbank geht davon aus, dass die Auswirkungen davon sechs bis acht Jahre anhalten könnten und die Wohnungsbauaktivität und damit die Wohnungsbauinvestitionen, die in die BIP-Berechnung einfließen, gering bleiben würden.
Hohe Zinsen haben den Wohneigentum stark beeinträchtigt.
Trotz des jüngsten Rückgangs der Kreditkosten liegen die Hypothekenzinsen immer noch bei rund 7 %, was das Angebot niedrig hält und die Preise für Inzahlungnahmeimmobilien in die Höhe treibt.
Die Immobilienpreise erreichten im April ein neues Rekordhoch, obwohl sich das jährliche Wachstum gegenüber dem Vormonat verlangsamte, heißt es Neueste Daten verfügbar Von Case-Shiller. Die Bank of America geht davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um etwa 4,5 %, im nächsten Jahr um 5,0 % und im Jahr 2026 um 0,5 % steigen werden.
„Die Immobilienpreise haben auf lange Sicht bereits ihren fundamentalen Wert, basierend auf dem verfügbaren Einkommen, überschritten“, schrieb Michael Gapen, Ökonom bei der Bank of America, am Freitag in einer Mitteilung an Kunden.
„Zweitens gehen unsere Prognosen für die Wirtschaft von einer weiteren Normalisierung aus, da die Auswirkungen der Pandemie nachlassen. Die strukturelle Verschiebung der Immobiliennachfrage, die die Immobilienpreise in die Höhe getrieben hat, dürfte jedoch mit der Zeit nachlassen viel.“
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