Die Aktien geraten ins Wanken, da die Gewinne gegenüber dem Dow Jones sinken

Aktien von Hausbauern waren einer der Lichtblicke im Marktanstieg, aber die Nachrichten vom Dienstag zeigen, dass der Sektor weiterhin empfindlich auf Zinssätze und deren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt reagiert.

Die Aktien von DR Horton (DHI) fielen am Dienstagmittag um 9 %, nachdem der Hausbauer schwächer als erwartete Quartalsaufträge meldete und einen Gewinn je Aktie für das erste Quartal meldete, der die Schätzungen der Analysten übertraf. Die Reaktion der Anleger ließ auch den SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) um bis zu 3 % fallen.

Sowohl XHB als auch DR Horton schlossen am Montag auf Rekordniveau.

Konkret sagte D.R. Horton in seinem Telefonat mit Analysten, dass er bei Änderungen seiner Franchise-Strategie – die aus Käufen zu Subprime-Zinssätzen besteht, die die Margen belasten, aber Häuser für Käufer erschwinglicher machen – vorsichtig sein würde, wenn die Hypothekenzinsen sinken.

„Der Einsatz dieser Preiskäufe ist für uns in den letzten 12 Monaten nichts Neues“, sagte CEO Paul Romanowski am Dienstag. „Wir nutzen diesen Anreiz schon seit mehr als 24 Monaten. Daher denke ich, dass wir auch in Zukunft nicht nur auf dem neuen lokalen Markt, sondern vor allem auch auf dem Wiederverkaufsmarkt wettbewerbsfähig sein werden um eine geringere monatliche Rendite zu erzielen“, sagte er. Die Kosten für das Haus sind vorteilhaft. „Wir haben daher keinen kurzfristigen Plan, die Nutzung einzustellen, selbst wenn die Preise sinken.“

Dieser Kommentar unterscheidet sich von dem von KB Home (KBH) Anfang des Monats abgegebenen Kommentar, der auf einen Rückgang der Anreize für das erste Quartal dieses Jahres hinwies.

Die Hypothekenzinsen fielen letzte Woche mit 6,6 % auf ein 7-Monats-Tief, verglichen mit 6,66 % im Vorjahr und 7 % im September.

Doch die langfristigen Zinssätze, die die Hypothekenzinsen antreiben, stiegen, nachdem die Anleger im Nachhinein weniger optimistisch hinsichtlich der Zinssenkungen der Fed ab März wurden.

Trotz der schwachen Daten von DR Horton war der Neubau eine wichtige Quelle für den Anstieg des Wohnungsbestands, da das Angebot auf dem Wiederverkaufsmarkt im vergangenen Jahr auf den niedrigsten Stand seit Jahrzehnten sank. Als Reaktion darauf haben Hausbauer im ganzen Land attraktive Anreize eingeführt, um das Interesse der Käufer zu wecken und den Schock durch steigende Zinsen und Hauspreise abzufedern.