Die Erschwinglichkeit blieb im vergangenen Jahr ein besonderes Anliegen für schwarze und hispanische Eigenheimkäufer in San Diego County, als die Eigenheimpreise auf Rekordhöhen stiegen und die Zinssätze auf ein Niveau stiegen, das seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr erreicht wurde, berichtete die California Association of Realtors am Mittwoch.
In San Diego County war ein jährliches Mindesteinkommen von 206.800 US-Dollar erforderlich, um sich für den Kauf eines Einfamilienhauses mit einem Durchschnittspreis von 911.000 US-Dollar im Jahr 2022 zu qualifizieren, wobei eine Anzahlung von 20 % vorausgesetzt wurde. Der Verband legte fest, dass die monatliche Zahlung, einschließlich Steuern und Versicherung, für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen 5.170 US-Dollar betragen würde.
Laut Jackie Crea von NBC 7 würde der Gesetzentwurf ein 1-Milliarden-Dollar-Programm schaffen, um Erstkäufern von Eigenheimen 17 % des Kaufpreises des Eigenheims zu leihen.
CAR stellte auch fest, dass San Diego County im vergangenen Jahr eine Erschwinglichkeitslücke von 11% zwischen Schwarzen und der Gesamtbevölkerung aufwies. Für Latino-Haushalte berichtete der Verband, dass die Erschwinglichkeitslücke im Jahr 2022 9 % betrug.
Mit einem Erschwinglichkeitsindex von 7% gehörte San Diego laut CAR im vergangenen Jahr zu den am wenigsten erschwinglichen Bezirken in Kalifornien für schwarze Haushalte. Die Erschwinglichkeitsrate für Hispanics betrug 9 %, verglichen mit 23 % für Asiaten und 22 % für die weiße/nicht-hispanische Bevölkerung.
Im ganzen Bundesstaat verfügten 21 % der Einwohner über das Mindesteinkommen, das für den Kauf eines Eigenheims zum Durchschnittspreis von 822.320 USD im Jahr 2022 erforderlich war, gegenüber 27 % im Jahr 2021. Unterdessen ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum für weiße/nicht-hispanische Familien von 32 % im Jahr 2021 zurückgegangen auf 26 % im vergangenen Jahr, so der Verband.
Unterdessen hätten 12 % der schwarzen und lateinamerikanischen Haushalte im Jahr 2022 dasselbe Haus zum Durchschnittspreis kaufen können, verglichen mit 16 % bzw. 17 % im Jahr 2021. Der große Unterschied bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum für schwarze und lateinamerikanische Haushalte, so CAR, verdeutliche die Wohneigentumslücke und die Vermögensunterschiede für Farbgemeinschaften, die sich verschlimmern könnten, wenn sich die Wirtschaft verlangsamt und die Zinsen in diesem Jahr weiter steigen.
Die landesweite Erschwinglichkeit von Wohnraum war für Asiaten besser, aber auch niedriger als im Vorjahr.Der Index verzeichnete, dass sich 31 % der asiatischen Eigenheimkäufer im Jahr 2022 ein Eigenheim zum Durchschnittspreis leisten konnten, gegenüber 38 % im Jahr 2021, so der Index Wohnkosten des Vereins.
CAR berichtete, dass sich die Lücke bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum zwischen Schwarzen und der Gesamtbevölkerung in Kalifornien von 11,7 Prozentpunkten im Jahr 2021 auf 9,8 Prozentpunkte im Jahr 2022 verbesserte, während sich die Lücke zwischen Latinos von 10,5 Prozentpunkten im Jahr 2021 auf 9,4 Prozentpunkte im Jahr 2020 verbesserte. 2022.
Laut der American Community Survey des Census Bureau lag die Wohneigentumsquote 2021 für alle Kalifornier bei 55 %, für Weiße bei 63 %, für Asiaten bei 60 %, für Hispanics bei 44 % und für Schwarze bei 37 %.
Ein jährliches Mindesteinkommen von 186.800 US-Dollar war erforderlich, um sich für den Kauf des landesweiten Einfamilienhauses mit einem Durchschnittspreis von 822.320 US-Dollar im Jahr 2022 zu qualifizieren, wie in der Zentralafrikanischen Republik festgelegt.
Die monatliche Zahlung, einschließlich Steuern und Versicherung, für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen würde 4.670 $ betragen, wenn man von einer Anzahlung von 20 % und einem effektiven Zinseszinssatz von 5,47 % ausgeht. Das mittlere Einkommen in Kalifornien im Jahr 2022 für Weiße betrug 105.640 $, 120.040 $ für Asiaten, 76.310 $ für Latinos und 64.190 $ für Schwarze – eine Einkommenslücke von etwa einem Drittel der Gesamtbevölkerung, die 93.380 $ betrug.
Ein separater Bericht von SmartAsset besagt, dass Sie ein Mindestgehalt von 79.324 US-Dollar benötigen, um in der San Diego Metro Area „bequem“ zu leben.
Kevin und Charissa Pitre zogen aus dem Ausland nach Chula Vista, um sich in einer gemeinsamen Immobilie niederzulassen, auf der sie nach ihrer Pensionierung leben könnten, aber sie sahen aus erster Hand, wie Rekordpreise und schnell steigende Zinssätze sie in eine schwierige Situation brachten.
„In drei Monaten und 90 Tagen sind die Zinssätze auf 6,3 % gestiegen“, sagte Kevin Peter. „An diesem Punkt wusste ich, dass es vorbei war. Wir konnten es uns auf keinen Fall leisten.“
Die Wohneigentumslücke und die Ungleichheit in Farbgemeinschaften könnten sich vergrößern, wenn sich die Wirtschaft verlangsamt und die Zinsen hoch bleiben.
„Es gibt definitiv eine Diskrepanz. Aber gerade jetzt ist es finanziell für viele Menschen ein Kampf“, sagte der Immobilienmakler von Destiny Roxas.
Sie sagte, sie habe eine Zunahme von Familien bemerkt, die einspringen, um mit Anzahlungen zu helfen, insbesondere in diesem Umfeld mit hohen Zinssätzen. Sie hofft auch, dass California Dream For All helfen kann. Es ist ein Prepaid-Unterstützungsplan, der kürzlich Ende letzten Monats gestartet wurde.
„Ich denke definitiv, dass es eine Gelegenheit und ein Eingang ist, weißt du, zu vielen verschiedenen Zeiten in der Vergangenheit hatten viele Menschen und People of Color das Gefühl, dass dieser Eingang geschlossen oder kaum offen ist. Also denke ich, dass dies eine großartige Möglichkeit ist Öffnen Sie die Tür zum Wohneigentum.“
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