Die Hypothekenzinsen sinken von 8 %, was für Kleinkäufer ein vielversprechendes Zeichen zu sein scheint. Doch weitere Rückgänge könnten zu einer aufgestauten Nachfrage führen.
„Wenn die Zinssätze unter 7 % fallen, werden wir meiner Meinung nach ein überraschend starkes Jahr haben“, sagte Darryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin, gegenüber Yahoo Finance Live (Video oben). „Und dann werden meiner Meinung nach mehr Leute in Bieterkriege verwickelt.“
Laut Freddie Mac ist die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek in dieser Woche auf 7,22 % gesunken, und die Zinssätze scheinen bis zum Jahresende noch weiter zu sinken. Insgesamt sind die Zinsen in den vergangenen fünf Wochen um mehr als einen halben Prozentpunkt gesunken.
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Dies hat einige Käufer zur Rückkehr veranlasst. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association (MBA) stieg das Volumen der Kaufhypothekenanträge in der Woche bis zum 24. November im Vergleich zur Vorwoche um 5 %.
Unterdessen sank die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung im letzten Monat um mehr als 100 US-Dollar, da die Zinssätze unter 8 % fielen.
Das bedeutet, dass ein Käufer, der ein Haus zum durchschnittlichen Zinssatz von 7,29 % der letzten Woche kauft, mit einer durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlung von 2.575 $ rechnen müsste. Das sind laut Redfin 164 US-Dollar weniger als das im Vormonat erreichte Allzeithoch von 2.739 US-Dollar, aber 13 % mehr als vor einem Jahr.
„Der Preisanstieg auf fast 8 % hat die Schwelle für Käufer, die wieder in den Markt einsteigen wollen, neu gesetzt“, sagte Fairweather.
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Allerdings sei die Einkaufsaktivität immer noch 20 % niedriger als vor einem Jahr, stellte der MBA fest.
„Der Kaufmarkt bleibt aufgrund des anhaltend geringen Angebots an Bestandsimmobilien auf dem Markt gedrückt“, sagte Joel Kahn, stellvertretender Chefökonom bei MBA, in einer Pressemitteilung.
Allerdings gibt es möglicherweise einen Hoffnungsschimmer für diejenigen, die noch danach suchen.
In den vier Wochen vor dem 26. November verzeichneten die Neueinträge den größten Anstieg gegenüber dem Vorjahr seit 2021. Redfin gefunden.
Diejenigen, die kaufen, können auch von neuen Angeboten auf dem Markt profitieren, die laut Redfin-Daten im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % gestiegen sind – der größte Anstieg seit mehr als zwei Jahren. Insgesamt betrug der Anteil der Neuinserate 64.576. Im Vergleich dazu waren die Neulistungen zu dieser Jahreszeit rückläufig, stellten die Analysten von Redfin fest.
„Es wird mehr Menschen geben, die umziehen wollen, weil sie einen neuen Job haben, heiraten oder Kinder bekommen. Das Leben der Menschen geht also weiter, und das schafft Nachfrage“, sagte Fairweather. „Und wenn wir einen starken Aktienmarkt hätten, würden die Leute vielleicht ein gutes Gefühl dabei haben, Geld auszugeben, aber diese hohen Zinsen sind derzeit die größte Belastung für den Immobilienmarkt.“
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„Begrenzte Lagerbestände führen zu Bieterkriegen.“
Obwohl einige Hausbesitzer ihre Angebote auf den Markt gebracht haben, zögern die meisten immer noch, sie anzubieten.
Laut den neuesten Berichten von Fannie Mae glauben etwa 37 % der Hausbesitzer, dass es ein schlechter Zeitpunkt sei, ein Haus zu verkaufen Wohnmoral Index. Insgesamt gaben 78 % der Befragten im Oktober auch an, dass die Wirtschaft auf dem falschen Weg sei, was einem Anstieg von 7 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht.
Das Problem besteht darin, dass die Zinssätze im nächsten Jahr möglicherweise so weit sinken, dass die Käufer zum Zurückkommen überredet werden, aber nicht so weit, dass genügend Hausbesitzer zum Verkauf überredet werden.
„Wenn die Preise sinken, werden mehr Käufer mit begrenzten Lagerbeständen auf den Markt zurückkehren, was zu Bieterkriegen führen wird, die die Preise in die Höhe treiben“, sagte Fairweather. „Wir sehen im Moment eine gewisse Erleichterung bei neuen Angeboten, da immer mehr Verkäufer entscheiden, dass jetzt der beste Zeitpunkt zum Verkauf ist, und das wird wahrscheinlich auch im nächsten Jahr so bleiben. Hoffentlich haben wir also sogar eine einigermaßen ausgeglichene Situation wenn die Zinsen nicht sinken.“
Laut Redfin belief sich der verfügbare Bestand an Häusern auf dem Markt zum 26. November auf 4,2 Monate. Laut Redfin gelten mindestens 4 bis 5 Monate als ausgeglichener Markt.
„Aber ich glaube nicht, dass dieses Gleichgewicht anhalten wird“, fügte Fairweather hinzu. „Die allgemeine Geschichte des Immobilienmarktes ist, dass weniger Häuser verfügbar sind als Menschen, die ein Haus kaufen möchten … Die Wahrheit ist.“ [rates] „Ein wenig Rückstand macht mich optimistischer, aber ich denke, dass es ein weiteres schwaches Jahr wird, zumindest wenn wir historisch zurückblicken.“
Gabriella Er ist der persönliche Finanz- und Wohnungskorrespondent für Yahoo Finance. Folgen Sie ihr auf Twitter @__GabrielaCruz.
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